Common sense of house purchase

购房常识

买房是我们生活中的大事,也是一件值得开心的事情,不过如果有些步骤注意不好,那么买房中途就有可能会出现各种令人恼火和崩溃的“插曲”!因此,我们只有全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。

那么,在购房过程中,都有什么流程呢?都需要注意什么呢?

1.

前期了解

首先,我们需要明确自己想要的是什么类型房子(公寓,普通商品房,别墅),需要多大面积的,能接受什么价格,想要什么地理位置的,想要什么方位的,想要第几层的。 明确自己的目标以后,我们需要亲自前往各个楼盘了解实地情况。一般来说,楼盘现场都有专业的销售人员,根据销售人员的讲解和自己的想法,判断该楼盘是否适合自己,如果适合,可以继续深入了解;如果不适合,则可以选择继续了解或者前往下一个楼盘。 当我们物色好了某个楼盘的房子之后,我们不要盲目的下手,因为,还有东西需要我们特别注意的。

①开发商口碑 网上一般都可以搜索到该楼盘怎么样! 我们需要去查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子;如果有,一定要了解清楚,避免买到黑心开发商的房子。

②观看房屋面积 我们去楼盘看房的时候,基本看的都是样板间(已装修的房子), 是因为装修效果会显得房子很大很漂亮! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考,能去看毛坯房尽量看毛坯的。

③购买条件 首付需要几成?有没有其他一些特殊的购买条件?必须清楚的知道自己的购买条件是否符合,避免后期给自己带来损失。

④看五证 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

2.

前期准备

当前文中的问题都了解清楚之后,我们便可以购买我们意向的房子了。不过,购买房子也是需要一定准备的,下面我为大家详细讲解一下。

①征信查询:购房前最好先去查询一下自己的征信是否存在问题,例如信用卡逾期等。征信存在问题会对贷款造成很大的影响,因此,决定购房了,首先去查找自己的征信,避免后期对自己造成巨大损失。

②认购:是客户确认购买该楼宇房屋的一个过程,也是大部分楼盘来筛选客户的一中行为。当楼盘达到预售条件时,楼宇销售员确定客户想要购房时,一般会提出让客户交认筹金(也可以称订金,没购到房可退)的条件。当客户交完认筹金,需要签订认购书,请记住,认购书需要仔细观看,避免霸王条款。这种交完认筹金,签订认购书的行为叫做认购。

③首付准备:购房在选中房号之后,在约定的时间内,需要向开发商提交首付款,所以,我们前期最好去准备好自己购房的首付款。首付款的多少以开发商规定为主,一般为总房款的30%。

3.

购房签约

购房签约意思指的就是购买方已经选好房屋,与开发商基本达成一致,交付首付款,并与开发商签订合同的过程。签约分为草签和正签,两者都有法律效用。在购房之后是需要网签的,只是有一部分城市有规定每月只能网签一部分,其余的依次往后,因此产生了草签与正签。草签是开发商为了避免客户的猜忌与担心签订的合同,在双方都对合同内容无异议的情况下,开发商才进行网签备案。当备案下来以后,双方才正式签订网签合同。在所签合同中都有注明付款方式,如需银行贷款则购房者需按照银行要求向其出具所需各种贷款材料。

4.

交楼&收楼

交楼是开发商将房屋交付购买方的一种行为。每一个盘的交楼时间都是不同的,具体以每个开发商为主。交楼时开发商将《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》交于购买方。 收楼是购买方验收开发商交付的房屋的一种行为,在收楼时会收到开发商给与的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》,但一定要注意开发商是否拥有竣工备案表,如果没有,一定不能签收,因为这代表改楼盘未达到交楼标准,一旦签收,后期才发现问题,会对自己造成重大损失。

5.

出证(房屋所有权证)

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并庄家必要的证明文件。” 需要开发商代为办理线路证的,一定要与开发商约定好时间,最后不要超过60日。

愿以上购房攻略能让您在购房过程中少走“弯路”,买到自己心仪的商品房!

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